南科買房買地-安南透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：39.59 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
長和路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.92 坪
- 附屬建物面積：2.16 坪
- 土地面積：28.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局優異：擁有 5 房 5 衛，空間規劃適合大家庭或兼作辦公使用。 2. 坪效高且含車位：總價包含停車空間，在安南區算是實惠。 3. 即住優勢：屋況已整理過，省去初期裝潢的時程與預算支出。 4. 地段生活機能佳：鄰近布袋景觀公園與市場，環境相對安靜且便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋達 41 年，對銀行貸審可能較嚴格，影響貸款成數或年限。 2. 交易門檻高：總價近 1500 萬，對於安南區屬中高價位，需考慮資金壓力。 3. 使用性質混合：標註為住商透天，可能帶來噪音或不單純住宅區的氛圍。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 南科輻射效應：名稱標示與南科相關，若有外溢購置需求或租屋市場，升值潛力可觀。 2. 投資回報：多房室設計適合作為長租住宅或小型辦公室出租，創造現金流。 3. 翻新紅利：已整新的狀態可直接入駐，適合急迫性購屋者。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手流動性風險：老舊透天在市場上轉售客群較窄，未來可能面臨變現難題。 2. 隱性維修成本：外部看似整新，但仍需評估管線與結構老化程度，後續可能有維修支出。 3. 政策與金融環境：若升息或房貸政策緊縮，高總價物件將增加持房成本。 |
物件評論
此物件對於「需要大空間」且「具備一定購屋實力」的買方而言，是一筆值得考量的交易。主要優點在於坪數包含車位、格局配置極佳（5 房 5 衛）以及已整新的便利性，非常適合大家庭居住或打算作為住商混合使用的投資者。
然而，最大的關鍵風險在於 41 年的屋齡。在決定購買前，強烈建議務必透過專業鑑定了解結構安全狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件（如能否貸滿、利率是否較高）。若您計畫長期持有且預算允許，此物件提供的高空間利用率與優質環境是相當不錯的選擇；但若是短線投資或高度仰賴高成數貸款，則需格外謹慎評估財務風險。
問與答
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